Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Когда могут начислять за капремонт в новостройке

ЖК. Получается, что её не применяют к объектам, построенным до 2016 года. Через пару лет спорить будет уже не о чем, так как новостройками будут признаваться только здания, которые возвели в 2016-м и в последующие годы.

Пока, чтобы добиться отсрочек, собственникам помещений в МКД приходится добиваться взаимопонимания с региональными операторами фондов капремонта или пытаться защитить свои интересы в суде.

Налог на капремонт жилья

Собственниками помещений в МКД необходимость отчисления взносов на капремонт в новостройках воспринимается двояко:

  1. Большую сумму проще собирать постепенно, а не впопыхах, когда придёт время начинать ремонтные мероприятия.
  2. В новом здании застройщики будут удалять недоделки на протяжении пятилетнего гарантийного срока.


Инфоinfo
Российским законодательством для владельцев жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) установлено требование выплачивать взносы на предстоящую реконструкцию зданий. Особое возмущение собственников вызывает положение, согласно которому нужно сдавать деньги на капремонт в новостройках. Ситуация наиболее типична для Москвы, где в год сдаётся в эксплуатацию немало объектов жилого фонда.

Здесь и размер взноса на капремонт повыше, чем в среднем по стране. Мэрия и застройщики заверяют, что здания отличаются повышенным уровнем благоустройства и комфортности, тем не менее оплачивать квитанции требуют в срок.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Когда могут начислять за капремонт в новостройке

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

Приобретая жилплощадь в новостройке, многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья. И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

Законодательный аспект вопроса

Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме.

Когда могут начислять за капремонт в новостройке от застройщика

Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда.

Кроме того, владельцы квартир в МКД сами подбирают подрядчиков, осуществляют контроль качества и приемку выполненных работ. При подобной форме внесения платы за капремонт можно быть уверенным, что средства, собранные жителями будут использованы по прямому назначению. Снять деньги со счета можно только на осуществление капремонта при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств.

Можно ли вообще не платить за капремонт

Игнорирование квитанций от ФКР может привести к взысканию долгов по оплате коммунальных платежей (к коим относятся взносы в Фонд) в судебном порядке.

Когда могут начислять за капремонт в новостройке в центре

  • Покупатель является первым жильцом квартиры.

С юридической точки зрения, новостройку причислят к вторичному жилью, когда застройщик завершит строительство в полном размере и реализует все имущество.

Указанные выше параметры могут помочь решить — вторичка или новостройка перед вами.

Проверяйте всю документацию, разговаривайте с собственниками, которые уже приобрели квартиры в новостройке, и только тогда поймете — новый ли дом, и стоит ли становиться еще одним владельцем.

Закон об отсрочке оплаты капремонта в новостройках – до какого времени новые дома не платят взносы

Конечно же, заезжая в новую квартиру в новостройке, мало кто задумывается о взносах на ремонт, ведь дом новый и только сдан в эксплуатацию.

Однако на деле ситуация складывается не лучшим образом.

Окончательно определиться со стоимостью предстоящей модернизации отдельного МКД позволяет составление проекта, учитывающего:

  • в каком техническом состоянии пребывает здание;
  • оснащение его лифтами и различными несущими и ненесущими конструкциями, механизмами и т.д.

Можно ли изменить или добавить вид ремонтных работ

Вопрос о сборах на обновление состояния здания ставится не в смысле платить или нет, а:

  • когда начинать собирать;
  • сдавать по минимуму или больше, чтобы провести ремонт новостройки раньше запланированного срока или в большем объёме.

Собрание, ознакомившись с предложенным списком предполагаемых операций в рамках капитального ремонта, поступившим от территориального оператора, может его одобрить в неизмененном виде.

Самое главное — это срок сдачи.

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года.

Важноimportant
Власти региона вправе временно освободить некоторые здания от оплаты сборов. Какие дома не должны будут платить за капремонт, зависит от регионального законодательства.

Величина сбора указывается в платёжной квитанции, ежемесячно присылаемой владельцам жилых помещений. Внести плату по выставленному счёту необходимо до 10 числа месяца, который следует за текущим.

В отдельных случаях договор на оказание услуг может содержать иные сроки, поэтому данную информацию рекомендуется уточнять у УК (или ТСЖ), ответственной за ваш дом.

Пропуск срока для оплаты сбора становится основанием для начисления соответствующих пеней.


Их величина составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера долга.

По истечению 5 лет, то есть, в 2020 и последующие годы, за ремонт уже будет отвечать управляющая компания.

С какого периода начисляются взносы за капремонт в новостройках – федеральные и региональные законы

Обязательные взносы за капитальный ремонт новостройки законодательство обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

Таким образом, получается, что отсрочка на оплату есть. Ее устанавливают сами регионы. Согласно статье 170 ЖК РФ, местные власти должны разработать и утвердить программу, которая определить порядок и срок оплаты взносов за капремонт.

Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации.

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания – актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы. Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание.
Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик.

Так зачем торопиться со сбором платежей, если имущество всё это время и так поддерживается в должном состоянии?

Многими региональными операторами фондов капитального ремонта проявляется чрезмерная ретивость в осуществлении сборов, такая, что их даже окрестили налогом. Насколько обоснованы претензии людей, заселившихся в недавно построенные дома, в отношении сумм, фигурирующих в платежках, можно судить по видеоролику.

Конечно, в российском налоговом законодательстве никакого налога на капремонт нет, такие сборы относятся к коммунальным платежам. Платить их приходится, но получается, что владельцам помещений в новостройках приходится отдавать деньги на десятилетия вперёд.
Уверенности в том, что перечисленных средств окажется достаточно, когда наступит обещанный день капитального ремонта, нет.

Льгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров. Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности. Пенсионер в возрасте 80 лет и старше. 100 % региональная Льгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров.
Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности. Малоимущие семьи. Размер зависит от дохода семьи Предоставляется в сумме жилищной субсидии по правилам, установленным в регионе. Герои СССР; Герои России; Инвалиды ВОВ; Дети – сироты.
100 % Федеральная Льгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу при условии наличия официальной регистрации по месту жительства.

  • граждане, проживающие в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен без привлечения средств со стороны муниципального бюджета или регионального ФКР (другими словами, за счет самих собственников);
  • жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);
  • жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ (в данном случае, на общем собрании жильцов может быть вынесено решение о приостановлении выплат, о чем в письменной форме уведомляется территориальный оператор Фонда).

Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет.

А начинают её отсчитывать с момента включения МКД в действующую в регионе программу. Однако никто не помешает органам власти на региональном уровне:

  • утвердить новую программу проведения модернизации жилищного фонда вместо актуализации уже действующей;
  • предоставить отсрочку, упомянутую в п. 3 ст. 169 ЖК, т.е. трех-восьми месячную (не более), чтобы собрать побольше средств на капитальную реконструкцию жилых построек.

Когда и за что платить

Собрание собственников решение примет само, определившись, куда перечислять средства. Принять его требуется за квартал до того, как начнётся сбор ежемесячных взносов на капремонт в новостройках.

У некоторых владельцев квартир при просмотре платежек возникает вопрос, нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет.

Эта дилемма остается серьезной проблемой, ведь есть статья № 168 ЖК, указывающая на обязательные регулярные переводы. Внешне отличное состояние здания говорит об отсутствии необходимости в обслуживании.

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов. Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги.
Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.

  • Гарантия застройщика.
  • Дом сдан после 1 июля 2016.
  • Региональные условия.

Взносы на капремонт в новостройках часто не требуются.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках до 5 лет, закон

Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт, жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы.
В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.

Какие дома считаются новостройками

Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект.

Потому и появились требования, вошедшие в п. 1 ст.169 ЖК. Они обязывают собственников ежемесячно совершать отчисления в фонды капитального ремонта.

В последующих пунктах ст. 169 разъясняется:

  • при каких обстоятельствах позволяется освободить от оплаты расходов на реконструкцию здания в будущем;
  • кому и какую можно предоставить компенсацию за расходы, понесённые в связи с выплатами на капитальное обновление постройки;
  • в какие сроки возникают обязательства по выплатам;
  • в каком случае они могут прекратиться досрочно.

В отношении сбора средств на грядущую реконструкцию зданий нормы Жилищного кодекса не проводят различия между недавно построенными объектами и давно эксплуатирующимися. Разве что владельцев жилья в совершенно обветшавших постройках принято освобождать от выплат на капитальные ремонты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *