Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Можно ли часть жилой комнаты использовать как коридор и узаконить

можно ли часть жилой комнаты использовать как коридор и узаконить

При этом техническая возможность переноса коммуникаций водоснабжения должна определятся обслуживающей организацией. На этом этапе необходимо сначало получить технические условия от «хозяина» ваших коммуникаций, затем выполняем проект согласно полученных тех.условий и т.д.

  • Перенос кухни или ванной в жилую комнату, а также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и согласованию не подлежит. Перенос возможен лишь в отдельных случаях, квартирах, расположенных на первых и последних этажах.

Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой

Возможна ли перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату? Расположение квартир в жилом доме типовое, и поэтажные планы совпадают.


Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных, пластиковых, деревянных блоков перепланировкой считаться не будет. Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.

Нормы площади жилых комнат и кухонь

В однокомнатной квартире:

  • Кухня-ниша — от 5 квадратных метров;
  • Обычная кухня — от 6 квадратных метров;
  • Жилая комната — от 14 квадратных метров.

В двухкомнатных квартирах:

  • Одна из комнат — от 16 квадратных метров;
  • Спальня — от 8 квадратных метров (если прописано 2 человека, то не менее 10).

Посмотреть полезное видео

Перенос окон и дверей

Данный тип перепланировки считается существенным, так как несет изменения не только в конфигурации квартиры, но и сказывается на общей конструкции здания.

Можно ли часть жилой комнаты использовать как коридор и узаконить

Вниманиеattention
Для того, чтобы его было возможно согласовать, необходимо, чтобы в вашей квартире было больше одной комнаты.

Все собственники хотят, чтобы в их квартире было больше места. На нашем опыте можем сказать, что многое зависит от того, какие действия произведены, а также от самой квартиры, изначальных ее характеристик, типа дома. К примеру, если дом панельный, изменение несущих стен согласовать сложнее, чем в остальных случаях.

Увеличение жилой комнаты

Первый, мы увеличиваем жилую комнату за счет газфицированной кухни.


Можно ли это выполнить и в каких случаях?. Ответ -НЕТ. Так как размещение газифицированных кухонь над и под жилыми помещениями запрещено.


То есть это нельзя сделать не последнем этаже, в этом случае наша жилая комната «залезает» на газифицрованную кухню соседей снизу, не на средних этажах, где наша жилая комната будет и над и под газфицированными кухнями соседей сверху или снизу, на на первом этаже, где соответственно наша жилая комната расширенная за счет кухни будет под газифицированной кухней соседей сверху.

Одна из самых распространенных причин, по которой люди проводят у себя в квартире перепланировку, — это увеличение жилой комнаты, а именно — расширение жилой площади за счет прилегающего соседнего помещения. Многие проводят такие перепланировки несогласованно и, следовательно, довольно часто делают те работы, которые делать конкретно в их квартире запрещено и соотвтественно в дальнейшем данную перепланировку будет не согласовать.


Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям.
Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

  • увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
  • изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
  • нарушена конструктивная прочность здания;
  • превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
  • перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.


Категорически запрещается:

  • Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;
  • Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
  • Препятствовать работе вентиляционных каналов.

Перепланировка в кухне

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

  • Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);
  • Запрещается расширять кухню за счет жилых помещений.

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита.

В подобных ситуациях собственники проводят увеличение комнаты за счет санузла, кухни, балкона и т. д. Давайте посмотрим. Каким же образом можно проводить увеличение комнаты, а каким — нет?

Расширение коридора за счет перепланировки: 4 варианта

Некоторые владельцы квартир, приступая к ремонту, могут неожиданно решить совместить коридор с соседней комнатой. Главное – не принимать поспешных решений. Если такая идея забралась в голову, ее следует хорошенько обдумать.
Прихожую можно совместить с соседствующими комнатами, что позволит максимально расширить имеющееся пространство.

Сегодня многие стремятся размыть границы квартиры. Многие производят объединение комнат, за счет чего происходит расширение помещения. Важно получить для этого соответствующее разрешение, иначе все действия будут незаконными.
Коридор – пространство, которое может иметь различную площадь.

Важноimportant
Перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое не только должно обеспечить комфорт, но и отвечать всем нормам безопасности. Жилищный кодекс предусматривает внесение подобных реконструкций в технический паспорт помещения. Рассмотрим самые распространенные вопросы о перепланировке квартир.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст.

26, 27, 28, 29);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 9.22).
  • Что не является перепланировкой

    Не все виды изменений требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией.

    Изменить проемы в несущих стенах практически невозможно.

    Порядок узаконивания перепланировки

    Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документы. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения. Чтобы узаконить перепланировку квартиры потребуются:

    • Выписка из ЕГПР о праве собственности;
    • Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
    • Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
    • Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
    • Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).

    После сбора пакета документов необходимо написать заявление в районной жилищной инспекции или в МФЦ.

    У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.

    Увеличить ванную можно за счет:

    • Коридора;
    • Туалетной комнаты.

    Снос стен между санузлами необходимо отобразить в техническом паспорте, а значит понадобиться согласование с жилищной инспекцией.

    Требования к санитарной комнате:

    • Дверь должна распахиваться наружу;
    • Дверной проем выходит в коридор;
    • Проход вдоль ванны не меньше 60 сантиметров;
    • Перед умывальником и туалетом должно быть не менее 70 сантиметров.

    Лоджии и балконы

    Данные помещения относятся к вспомогательным и обеспечивают необходимую циркуляцию температуры. Снос перегородки может повлечь увеличение нагрузки на центральную систему отопления. Чаще всего устанавливают раздвижные двери на лоджию.

    В соответствии с размерами его можно расширить или за счет него расширить другую комнату. Расширение коридора – ответственное дело, требующего предварительного планирования.

    Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

    Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет.
    Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

    Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату.

    Сносить перегородки

    Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

    В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя.

    Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.

    Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот.

    Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению. В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.

    Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую.

    Здравствуйте!

    Очень нужен Ваш совет.

    Имеем 2 квартиры в новостройке (2к+1к), которые планируем объединить и сделать из них одну четырехкомнатную квартиру.

    Нормальное объединение квартир с хорошей планировкой получается в нашем случае сделать только если присоединить в состав квартиры небольшой (порядка 2,5 м2) участок межквартирного коридора, который станет частью прихожей будущей квартиры. Соответственно, этот участок коридора нам надо присоединить к квартире и поставить уже за ним входную дверь. Технически это все прекрасно получается, в нашем крыле этажа в коридоре других соседей нет.

    Но мучает вопрос — по сути, такая перепланировка является ведь незаконной.

    Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.

    Перенести кухню на лоджию или балкон тоже не получится. Запрещается сносить балконный застенок и убирать порожки.

    Инфоinfo
    Также нельзя переносить радиаторы отопления. Дополнить кухню лоджией и разместить на ней холодильник или пару шкафов — можно, но не более того. Часто из подоконника после демонтажа двери и окна делают барные стойки, это также не запрещено, если не сносить никаких перегородок.

    Изменение санузлов

    «Мокрые места» в квартире требуют тщательной планировки при ремонте. Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию.


    Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи.

    Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.

    Можно ли сделать ванную комнату над жилой

    Жидкие обои становятся все более популярными среди любителей моды и индивидуализма. Они имеют потрясающий ввид, но огромным минусом является сложность в нанесении их на стены. Плюсов нет, а головняка много. Проще поклеить обычные обои, к тому же их видов сейчас тыЩЩи.

    Если куда и стоит лепить жидкие обои, так это на стены со сложной конфигурацией, так как обычные обои оставили бы много швов.

    Бред какой то .располагай где тебе удобно. Без разрешения БТИ не законно Вообще нет. Но вот у наших соседей сверху, ванна над жилой комнатой уже лет как 30 ничего. С этим можно бороться, но долго и сложно. Пишите заяву в БТИ и в прокуратуру.

    Невозможность согласовать перенос кухни в квартире в ванную комнату или, например, в туалет заключается в ухудшении условий своего проживания и сопутствующих проблемах с дальнейшей продажей, поскольку ваша кухня будет находиться в зоне повышенной.

    • Балкон (лоджия). Перенос кухни на балкон либо лоджию, также запрещен Жилищным кодексом в большинстве домов 70-90 годов постройки, поскольку эти вольности противоречат санитарным и строительным нормам, соответственно при таком переносе кухни согласование БТИ и Мосжилинспекции получить невозможно.
    • Жилая комната (если этажом ниже расположено жилое помещение).

    Возводить перегородки

    Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений. Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия.

    Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

    Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит. Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади.

    Варианты перепланировки коридора

    Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:

    1. за счет жилой комнаты;
    2. за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).

    Что делать нельзя:

    • расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
    • уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
    • двигать стены, если они – несущие;
    • совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.

    Проект перепланировки

    После того, как вы приняли решение о расширении коридора, необходимо разработать проект изменений.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *