Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Не могу продать дом у соседа арестована земля в долевой собственности

Не могу продать дом у соседа арестована земля в долевой собственности

В таком случае продавец имеет полное право искать других покупателей, выставлять объявление о продаже на сайтах, на специальных досках, подавать заявку о нем в риэлтерские агентства.

Третьему лицу

Обязательное условие такой продажи – оповещение других собственников о продаже своей части. Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления. Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам. Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.

Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет.


Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее. Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет.

Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу (составить дарственную).

На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца.

Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других.

Не могу продать дом у соседа арестована земля в долевой собственности

ГК Украины), поэтому можно подавать в суд иск на соседа с требованием снести самовольную постройку.

Возможно, продавец получит нужное ему решение суда, но ему еще придется через государственных исполнителей за свой счет сносить это строение, так что, через год – два, может быть, дело дойдет до изготовления нового техпаспорта.

Есть советчики, предлагающие заключить между совладельцами и нотариально заверить договор о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в их совместной долевой собственности (ст. 358 ГК Украины), однако, в нашем случае, такой договор бесполезен, поскольку он не делит в натуре имущество между его совладельцами, т. е. самострой, все равно, останется общим.

Идеальным способом решения проблемы будет раздел имущества, находящегося в совместной долевой собственности (ст.

Не могу продать дом у соседа арестована земля в долевой собственности в 2018


Вниманиеattention
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Не могу продать дом у соседа арестована земля в долевой собственности можно

Если есть дом, у которого три совладельца, каждый из которых владеет, например, 1/3 доли в совместной собственности, так он будет владеть 1/3 доли каждой комнаты, флигеля, сарая, погреба и т. д.

Совладельцы тут же могут возразить, мол это ерунда, я уже 20 лет владею конкретной частью дома и надворными постройками, которые огородил заборами!

Так вот, это называется владение «по понятиям», а по закону – все общее!

Если совладелец внимательно прочтет свой правоустанавливающий документ, то он поймет, что ему продали/подарили/признали право собственности/вступил в наследство на, например, 39/100 дома, состоящего из… далее будет идти перечисление всего того, что входит в состав дома, а вот какое конкретно имущество составляет 39/100 – об этом ни слова.

Если продолжаете сомневаться, посмотрите в свой техпаспорт.

Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

Иные варианты

Можно ли продать дом целиком, и есть ли в этом выгода? Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном. В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю. От такой сделки выиграют обе стороны и все собственники.

Покупатели часто ищут отдельное жилое здание, не желая делить его с другими хозяевами.

Законом порядке, осуществили пристройку нескольких комнат к своей половине дома. После этого доли в доме получились не 1/3 у них и 2/3 у нас, а почти 50/50.

3. У соседей нет заезда с улицы, их половина дома находится в дальней от дороги части дома.
Наша половина расположена окнами на улицу. Есть заезд с улицы, ворота.

4. Мы там не живем, бываем периодически раз в пару лет. Соседи живут постоянно.

5. В 2007 году было проведено межевание участка, в результате которого два наших участка были объединены в один, которому был присвоен один кадастровый номер.

Сделано это было под давлением на отца, который имеет психическое заболевание и в тот момент был в болезненном состоянии (при проведении психиатрической экспертизы можно опросить свидетелей, которые подтвердят с их точки зрения болезненное состояние отца в тот момент.

  • В первую очередь о предстоящей продаже доли в частном доме ее хозяин должен уведомить других дольщиков.
  • И только после их отказа от покупки, он может предложить купить долю других людям.
  • Уведомлять других собственников нужно будет письменно, можно это сделать заказным письмом с уведомлением.
  • При оформлении продажи части дома и части земельного участка третьему лицу, нужно будет доказать отказ других дольщиков от покупки.
  • В уведомлении указывается факт продажи, цена на часть дома, другие условия.
  • На размышление остальным собственникам дается длительное время – 30 дней.
  • Если кто-то из них решает, что куплю часть жилья за предложенную стоимость, начинается оформление сделки.
  • Но возможно за месяц никто не заинтересовался возможностью увеличить свою часть жилья.

Свидетели, из числа соседей по улице, давно знают отца, не раз видели его и в болезненном состоянии и в здоровом состоянии). Думаю, что при желании, постановление об объединении участков в один можно признать недействительным, но вопрос – что это даст?

6. Нашими соседями, в 2009-2010г, был построен жилой двухэтажный дом в глубине «своего» участка.
Также в январе 2011 года ими же был возведен гараж на «нашем» участке. Был демонтирован кусок нашего забора, перемещены наши вещи сложенные за забором, отсыпано из щебня основание под гараж и смонтирован металлический разборный гараж.

Мы не были уведомлены ни в случае постройки жилого дома, ни в случае возведения гаража. Считаю, что здесь нарушены наши права пользования участком, так как землепользование у нас общее.
Каким законом можно подтвердить нарушение наших прав???

7. По разговору с соседями выяснилось:

А.

На будущее, во избежание каких-либо разногласий, недопониманий и ошибок прошу: в случае если Вы желаете передать мне какие либо документы, предложения, возражения и/или комментарии по нашему совместному имуществу, расположенному по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Чехова, д. 38, делать это в письменном виде и пересылать документы пользуясь услугами почты России или подобными компаниями.

2. Предполагаю что, якобы, требования моего отца, о которых Вы заявляете в своем письме, не могут быть ни чем доказаны с Вашей стороны (либо прошу представить доказательства обратного), и их не приходится рассматривать в данном случае. По всем вопросам, связанным с нашим совместным имуществом, прошу общаться со мной лично и ни с кем более, до тех пор, пока я не доверю переговоры какому-либо лицу.

3.

Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.

ВАЖНО! Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.

Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.

Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество. Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.

Как продавать долю в доме – без выделения, с выделением – решать нужно в зависимости от обстоятельств.

Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.

Продажа части дома с землей третьему лицу разрешена законодательством. Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в залог.

ВНИМАНИЕ! Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.

Дополнительная информация о возможностях распоряжения частью недвижимости изложена в статье 250 этого же Кодекса. Долю собственности ее владелец может продать родственнику, постороннему лицу, банку.

ОООО это далеко не первые разборки) Этот сосед «В» типо «юрист» и судиться у него хобби. С прежними владельцами «А» было уйма судов. Хотя у соседа «В» есть еще довольно много подобного имущества, помимо этого дома еще две дачи и две комнаты в комуналке и квартира в собственности. Это образ жизни такой)

Подготовил вот такой ответ, но сомневаюсь в пункте 2, стоит ли его вообще включать (имею ввиду про своего отца) или может как то перефразировать, буду благодарен за комментарии.

Ответ на претензионное письмо Уважаемый Станислав Игнатьевич.
В ответ на Ваше претензионное письмо от 20.10.15 сообщаю следующее:

1. Проекта договора, якобы переданный Вами мне по электронной почте, я не получал.

Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:

  1. Оно должно быть выделено, например, с помощью того же отдельного входа, забора.
  2. В нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания.
  3. Жилое помещение – это недвижимое имущество.
  4. Выделение отдельного объекта как жилого дома не может нарушать пространство других людей.

Когда у дома есть несколько отдельных входов, несколько санузлов и кухонь, собственники без особенных проблем могут выделить свои части. Это упростит в дальнейшем распоряжение каждой частью дома.

ВНИМАНИЕ! Чтобы завершить выделение доли, следует официально зарегистрировать ее как отдельное жилье, отдельный объект недвижимости.

Объект должен получить именно свой технический паспорт, стать на кадастровый учет.

И только после длительных поисков «правильного» нотариуса и консультаций с адвокатами перед продавцом станет вопрос «Что делать?».

Самый простой ответ – устранить самовольное строительство, но тут же последует второй вопрос «Как?» и «Кто это будет делать?».

На вопрос «Кто это будет делать?» у людей всегда готов ответ: кому надо, тот и сделает, но, в нашем случае, самострой ведь соседский, поэтому узаконивать его или сносить должен только сосед, а ему это не нужно, ведь он ничего не продает и собирается с этим жить вечно!

Конечно, сосед своим самовольным строительством нарушил закон, поскольку совладелец жилого дома, иного строения, сооружения может сделать только в определенном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав (ч. 4 ст.

Инфоinfo
Казалось бы, сама по себе такая постановка вопроса абсурдна. Сосед что-то там самовольно построил, а почему у меня должны быть из-за этого проблемы? Быть такого не может! Оказывается, может при условии, что ваша недвижимость и недвижимость соседа находятся в общей долевой собственности. Если вы единоличный собственник недвижимости, вздохните облегченно — у вас все в порядке, эта статья будет интересна только тем, у кого есть доля в совместной собственности.

Чтобы понять источник проблемы, давайте разберемся, что такое долевая собственность.

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является совместной долевой собственностью (ч.


1. ст.

В начале октября я действительно проводил ремонтные работы по проведению отдельного от Вас водоснабжения, по причине того, что Вы высказывали свои претензии по совместному использованию водоснабжения которое входило в половину дома, которой пользуетесь Вы, а из Вашей половины шло в половину которой пользуюсь я. В результате работ я провел отдельное водоснабжение в свою половину дома, тем самым перестав от Вас зависеть в этом вопросе. В ходе земельных работ с водоснабжением выяснилось, что водоотвод, который был проведен из половины дома которой пользуюсь я, был в ветхом состоянии и частично засорен. Я действительно провел работы по прочистке труб и привел водоотвод в надлежащее состояние частично заменив трубы. Ни каких действий по самовольному подключению к якобы чужим выгребным ямам я не проводил!

4.

Владение одним домом даже с родственниками часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично содержать его совершенно посторонним людям.Поэтому возможность купить целое здание и владеть им единолично – предложение привлекательное.

Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.

Еще один вариант продажи доли в доме – ее выделение. Если есть физическая возможность, часть дома выделяется, обосабливается. Например, у части дома может быть отдельный вход, в таком случае можно отделить его забором, выделить на территории участка.

Статья 59. Недопустимость раздела земельного участка, признанного неделимым

1. Если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.

2. Выделяющийся участник долевой или совместной собственности (землепользования) в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности (общего землепользования) на земельный участок либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 настоящего Кодекса, за исключением объектов кондоминиума.

2.

Б. приватизировать земельный участок не хотят, их устраивает существующее положение дел – распоряжение участком по своему усмотрению.

Что мы хотим:

1. Во избежание усложнения ситуации с разделом земельного участка, для предотвращения дальнейшей бесконтрольной застройки участка соседями мы хотим официально выделить участки каждого из сособственников дома и приватизировать наш участок.

2. В соответствии с п. 222 ГК РФ признать в судебном порядке незаконность построек (дома и гаража).

В п.

222 ГК РФ указано, что самострой подлежит сносу в случае затрагивания интересов третьих лиц. Правильно ли я понимаю, что они действительно затронули мои интересы? И этот самострой действительно подлежит сносу?

В итоге, принимая все вышесказанное, как результат меня устроит:

1.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *