Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Правда о социальные квартиры в сша

правда о социальные квартиры в сша

Если у продавца недвижимости была ипотека, то перед тем как отдать деньги продавцу, они сначала погасят ипотечную задолженность продавца. Иначе покупатель не получит полное право собственности на недвижимость (clean title).

После того как юристы получили подписанные документы, и передали деньги продавцу, сделка считается завершенной. Осталось зарегистрировать документы на собственность и ипотеку в архивах публичных записей (public records), что как правило делается электронным способом, в тот же день. Все расходятся по домам, продавец с чеком, и покупатель с ключом от дома.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

1.


Вниманиеattention
Мы рады, что помогаем вам в период иммиграции, который может быть довольно сложным.

Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке. Качественная журналистика достаточнo затратная. После резкого сокращения рекламных поступлений от Facebook, наши доходы не покрывают расходы на содержание редакции, что ставит под угрозу беспрерывную работу сайта.


Мы не вводим платную подписку, как это делают многие американские СМИ, и предоставляем доступ ко всем нашим материалам бесплатно, поскольку понимаем, насколько важно для русскоязычных иммигрантов получать проверенную информацию на родном языке. $5, $10, $20 — любая сумма, которой вы сможете поделиться с нами, поможет выжить сайту, а значит, мы сможем и дальше предоставлять полезную информацию тысячам иммигрантов.

Правда о социальные квартиры в сша

Вас не напрягает ипотечное рабство на 30 лет?

Когда я читаю этот вопрос, то хочется задать встречный вопрос, “А вас не напрягает пожизненное продовольственное рабство? Ведь если вы перестанете покупать еду, то умрете от голода?”

Конечно, ипотека несколько дороже, чем еда, но не намного. На семью из 4 людей мы тратим около $800 на еду, и наверно еще около $500 на рестораны в месяц.

Инфоinfo
За ипотеку мы платим около $3000. Однако, лишь около $1500 из этой ипотеки это проценты. Остальная часть платежа уменьшает тело кредита, и это равносильно откладыванию денег на свой сберегательный счет.

Поэтому, расходы на еду, и проценты по ипотеке, вполне сопоставимы для нас, и для других семей. И ни те, ни другие, не напрягают нашу семью.

2.
Что будет если вы потеряете работу/заболеете/станете инвалидом/умрете? Семья будет бомжевать на улице?

Вряд ли.

Правда о социальные квартиры в сша сегодня

Было пару раз, когда я смог подняться со 2-3 раза, потому что много народу скопилось в холле, ожидая лифт.

Коридоры на этажах напоминают гостиницы, но такое расположение практически во всех многоквартирных домах НЙ, в которых я бывал — от социальных домов до фешенебельных домов в Манхеттене (я бывал и в таких, когда работал в компании по переездам в 2002). Направо от лифта

Налево от лифта

Мусоропровод

Входная дверь. Почему-то в этом доме нет дверных звонков, а есть вот такие «стукалки» 🙂

Особенность квартир в Нью Йорке — номера квартир — это комбинация этажа + буква. В данном случае 14 — этаж, L — квартира, то есть на этаже квартиры от 14A до 14N, если я правильно помню (13 квартир).

Ну а теперь милости прошу в гости к бабушке 🙂 Квартирка не очень большая, нои не маленькая.
Вообще в США квартиры считаются по количеству спален.

Правда о социальные квартиры в сша 2018

Америке быть малоимущим 🙂

А это центр для пенсионеров — типа Дворца Пионеров для пенсионеров 🙂

Местные жители спешат домой:

Своя котельная. Тепло будет всегда 🙂

А теперь несколько фотографий, иллюстрирующих отношение соседей к этим домам.

Это машина доставки компании UPS, обычно водитель, подъезжая по адресу, берет посылку и топает доставлять, оставляя двери машины открытыми.

Важноimportant
Они у них закрываются как двери в вагонах купейных поездов. Запирают только дверь в кузов, где хранятся посылки.

Тут же мы видим наглухо задраеные двери, причем водитель внутри 🙂

То же самое с FedEx траком:

Обратите внимание на окна и двери близлежащих домов: все в решетках.

Для сравнения часть улицы около моего дома:

Вот как-то так живет бедная часть населения Нью Йорка.

Благо, история закончилась именно так, а не хуже. Ну, если он захочет, то сам подробно расскажет об этой истории.

Ну а теперь фотографии этого комплекса. Сам район не лучший в плане близости ветки метро — проходит она практически под окнами:

Сам комплекс занимает 2 сити блока (2 квартала), имеет свои парковки и игровые площадки. Внутри комплекса дома располагаются по типу российский спальных районов 🙂

А вот и наши знакомые высотки, которые я в начале поста показывал. Сеткой огорожены, как я понимаю, переходы и входы в квартиры получаются на улице.

Машины соответствуют живущему тут контингенты — лексус на хромированных дисках с низкопрофильной резиной — большая вероятность того, что владелец — чернокожий.

Они делают проверку прав собственности на недвижимость (так называемый title search), в котором указываются все залоговые права, и все ограничения на использования землей. По завершении сделки, они застрахуют права собственности на эту недвижимость (title insurance), и покупатель и банк смогут спать спокойно.

За несколько дней до закрытия контракта, юристы обмениваются так называемым closing statement. Это таблица в которой указано кто, сколько, и за что платит, и кто, сколько, и за что получает. Она довольно сложная и запутанная.

Например, если контракт заключен на $900,000, в closing statement может быть написано что банк перечисляет 710,000, покупатель перечисляет 200,000, и продавец перечисляет $2000 (за налоги за тот период когда он использовал собственность без уплаты налогов на собственность).

Для ветеранов вооруженных сил (и их семей) есть специальные VA кредиты которые вообще не требуют первоначального взноса. Многие частные банки имеют программы которые позволяют взять ипотеку с взносом в 15, 10, или 5%.

6.

Как проходит подписание контракта на покупку?

Агент продавца представляет интересы продавца. Он получает от продавца недвижимости комиссию за успешную продажу.

В нашей местности стандартная комиссия 6% от суммы продажи. С дома стоимостью миллион — это $60,000. Правда этому агенту достается в лучшем случае треть от этого.

Также, он из своего кармана оплачивает все расходы по рекламе. Агент покупателя представляет интересы покупателя. За свои услуги, он получает от агента-продавца половину (3%) от комисси.

Агент покупателя составляет контракт, и отсылает его по электронной почте или факсу агенту продавца.

Деньги переходят не напрямую, а через юриста или титульную компанию. Покупатель обычно либо переводит деньги банковским переводом на счет юриста или титульной компании (лучше это делать за день до закрытия), либо приносит так называемый сертифицированный чек из банка (certified check).

Сертифицированные чеки отличаются от обычных тем, что выплаты по ним нельзя остановить и банк гарантирует их оплату.

Продавцы недвижимости подписывают документ передающий права на собственность (deed) в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Покупатели тоже подписывают много документов, это в основном документы на ипотеку, и сопутствующие договора с банком.

Все эти подписанные документы передаются юристу, который отсылает копию в банк. После того как банк все одобрит, юрист делает выплаты всем кому причитаются деньги — в основном продавцу и агентам по недвижимости.

Ну, врач — понятно зачем, а социальный работник давно уже превратился в консультанта-переводчика для русских пенсионеров — кому почту перевести, кому помочь заполнить всяческие бланки, которые так любят присылать всяческие службы.

Почтовые ящики расположены в холле, у лифтовЗдание насчитывает 22 этажа и все это дело обслуживают 2 лифта.

США. Эксперимент с социальным жильем.

И, как водится, не обошлось без множества приключений.Одним из мировых пионеров в области массового строительства государственного жилья для бедных стали США.

Там уже в XIX веке начали создаваться программы жилищной помощи, но серьезно за дело взялись лишь после Великой депрессии.

5. Где взять денег на первоначальный взнос? Некоторым людям родители или другие родственники дают денег в подарок на первоначальный взнос. Остальным надо копить на первоначальный взнос. Однако, даже у тех кто накопил деньги, они не лежат в тумбочке. Они могут быть разложены в разных инвестиционных счетах, с разной степенью ликвидности. Даше если деньги просто лежат на счету в банке, то эти деньги также являются подушкой безопасности на черный день, поэтому не хочется все их тратить на недвижимость.

Один из распространенных вариантов это занять денег со своего пенсионного счета 401К. Таким образом можно занимать до 50К на человека, на срок до 10 лет. Ты платишь проценты за заем денег со своего счета, но эти проценты уходят не в какой-то банк, а зачисляются тебе обратно на пенсионный счет.

Дома стоят прямо на берегу открытого океана и там всегда ветрено. Даже в жаркий день приезжая навестить бабушку, я всегда в багажник кидаю свитер на всякий случай 🙂

Far Rockaway считается черным районом — там действительно много черного населения, но старики с ними уживаются, тем более, что многие из черных как раз и работают в этих домах — кто в качестве обслуживающего персонала дома, кто в качестве мед. персонала по уходу за стариками. Тут есть такая соц. помощь — если пенсионер не может в силу здоровья/возраста обслуживать сам себя, то ему назначают так называемого home attendant — человека, который, в зависимости от состояния здоровья пенсионера, может приходить от 1-2 дней в неделю на 2-3 часа, до каждодневного посещения, а в особо сложных случаях, когда пенсионер лежачий — вплоть до круглосуточной помощи.

Дома с доступом к воде (каналу) и причалами для лодок стоят, как правило, значительно дороже.

Как выглядят дома? Вот, например фотографии дома, который выставлен на продажу за $1,15 миллион.

[ Нажмите, чтобы посмотреть . . .] Избушка, вид спереди

Жилая комната

Библиотека Бассеин и двор

Кухня

Гостинная

Столовая

Главная спальная (master bedroom)

Санузел в главной спальной

Вторая спальная

Санузел во второй спальной

Третья спальная комната

Кабинет/4ая спальная комната

Санузел для третьей и четвертой спальной

Можно конечно купить дом значительно дешевле, но тогда вместо 15 минут до работы, надо будет тратить 30 минут в дороге.

Стоимость жилья вместе с бытовыми услугами (электричество, вода, газ, телефон) не должна превышать 30% от дохода заявителя. Значит, Мэри будет платить за жилье и все услуги не больше $400, а остальное государство будет доплачивать в виде ваучера.

Вот что такое субсидированное государством жилье. Но Мэри с детьми, скорее всего, придется ждать минимум год такой халявы и сперва пожить под крышей родственника.

Министерство строительства и городского развития в США строит как целые спальные одноэтажные районы для малоимущих семей, так и многоэтажные комплексы для пенсионеров и инвалидов. Помимо этого, много частных квартирных комплексов, которые сдадут жилье людям, поддерживаемым государственной программой.

Моя знакомая — инвалид от рождения, Мишель, мать-одиночка, получает пожизненную пенсию на себя и ребенка в размере $1400 в месяц.

То есть, по сути получается беспроцентный кредит, так как платишь проценты самому себе, и это увеличивает размер твоего пенсионного счета. Есть конечно и подводные камни у таких займов. Счет 401К привязан к работодателю. При уходе с работы ты можешь перевести его на свой индивидуальный счет, или оставить у бывшего работодателя. Но, все занятые деньги надо вернут в течении 60 дней, при уходе с работы. Если не вернешь, почку вырезать не будут, но надо будет заплатить налоги и штраф 10% за досрочное снятие денег со счет.

Например, у меня на работе проценты по такому кредиту сейчас 5.5%. И при займе $50000 на десять лет, платить надо $538.88 каждый месяц (автоматически из зарплаты вычитается).

Также, есть различные программы которые позволяют купить жилье с первоначальным взносом менее 20%. Например, FHA ипотека позволяет внести лишь 3%.

Обе стороны отсылают друг другу контр-предложения, пока не договорятся обо всем. Затем все подписывают, и контракт готов. Обычно в этом процессе покупатель и продавец никогда не общаются напрямую, и даже никогда не встречаются до закрытия сделки.

Все происходит через агентов, посредством электронной почты или факсов.

В контракте также будет оговорено кто платит за различные расходы по продаже. Комиссию для агента — 6% — традиционно платит продавец.

Расходы на технические инспекции платит покупатель. Все расходы связанные с ипотекой традиционно платит покупатель. Расходы на юристов и на проверку прав собственности обговаривают в контракте, и как правило обе стороны берут на себя часть расходов.

Налоги и пошлины на передачу прав собственности, у нас во Флориде, обычно платит продавец.

Title Insurance (страхование прав собственности) платит покупатель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *