Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Приостановка приватизации земельного участка

Граждане, в большинстве случаев, встревожены риском (реальным или надуманным) лишиться соответствующего права – в данном контексте понятие «приватизация» совпадает с определением права собственности.

Приватизация земельного участка

15 февраля 2019 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками?

Ежегодное продление срока на приватизацию земельных участков продолжается и по сей день. Известно, что основой всему выступает ФЗ «О дачной амнистии» от 30.06.2006 (с последними изменениями). Именно в нем содержатся сведения о передаче земельных наделов гражданам на постоянной основе. Выше мы выясняли, что бесплатная приватизация земли продлится до 1 марта 2019 года.


Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации.

Приостановка приватизации земельного участка

Так, например, житель Пушкинского района за земельный участок 1500 кв.м. будет платить в год от 100 000 рублей до 300 000 рублей. В других районах цены не меньше, иногда даже больше.

Гражданка Л. обратилась в администрацию одного из районов Московской области, а администрация отказала в приватизации части приусадебного земельного участка по причине того, что она ранее уже воспользовался своим правом. При изучении документов, юристами Московской областной земельной компании было выявлено, что в 1991 году гражданке Л.

в пределах установленных норм было выделено бесплатно в собственность 900 кв. м. земли. Оставшиеся 600 кв. м. Администрация предложила выкупить.

Приостановка приватизации земельного участка образец

Юристы компании обратились в суд с иском, и Красногорский городской суд обоснованно удовлетворил жалобу.

Приватизация земельного участка

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются.
После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст.

Приостановка приватизации земельного участка по кадастровому номеру

Кроме этого, необходимо запросить справку из Реестра прав на недвижимые объекты, что строение не принадлежит никому по праву собственности.

Отмена приватизации земли

Один из таких вопросов – в различных вариантах – касается возможности отмены приватизации земли. Здесь следует для начала определить юридическую природу явления: уполномоченные органы в судебном порядке – в строго определенных случаях – наделены правом инициировать данное действо. Каковы же эти случаи?

Множество вопросов, связанных с приватизацией земельных участков, спровоцировано в последнее время внесением кардинальных изменений в действующее земельное законодательство.

Ф.

  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ.
  1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ):
  2. ветераны;
  3. герои СССР и РФ;
  4. герои социалистического труда;
  5. лица, находящиеся на военной службе;
  6. дети-сироты.

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г.

Важноimportant
В частности, эти сведения включают вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь участка, а также сведения о сооружениях, находящихся на этом участке.

Что делать при отказе на приватизацию земельного участка

Сегодня новая фишка в органах местного самоуправления при обращении к ним с вопросом приватизации земли. Так гражданин Федорко Н. И. обратился в Администрацию района с просьбой передать ему в собственность земельный участок под жилым домом в деревне. Дом гр. Федорко достался по наследству, а на земельный участок никаких документов не было.


В Администрации района, где был расположен дом и земельный участок ему отказали в бесплатной приватизации и предложили оформить земельный участок в аренду. Кстати, кто соглашается и оформляет свои участки под жилыми домами в аренду, наверняка не знают, что стоимость аренды земельного участка в год сейчас значительно поднялась.

Федерального закона.

Частью 12 ст. 29 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Законом не предусмотрено, что отказ в государственном кадастровом учете должен быть обжалован в досудебном порядке, как это установлено для обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Поэтому Вы можете обжаловать решение об отказе в государственном кадастровом учете непосредственно в суд. Правда, мне не совсем понятно, зачем Вы будете это делать, если Вы пишете, что «…мы с причинами приостановления разобрались и согласны с ними».

Ответ на вопрос является примерным.

Вниманиеattention
Наличие указанного документа необходимо лишь в том случае, если землевладение не подвергалось кадастровому учету;

  • выписки из ЕГРН, являющейся подтверждением правомочий на недвижимость и построенный на его территории объект.

Для осуществления данной процедуры посетите исполнительный комитет субъекта, на территории которого расположен земельный участок. В случае, если решение администрации будет положительным, то в соответствии с ним участок можно приватизировать. Для того, чтобы исполнить данную процедуру, обратитесь в многофункциональный центр.


Для приватизации существует определенный алгоритм действий.

Особенности приватизации земли после 1 марта 2019 года

Будет продлено приватизацию после завершения граничного срока или нет, пока остается загадкой.

Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.

  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц.

Градостроительный кодекс и закон про госрегистрацию прав на недвижимое имущества. Также Государственной Думой до марта 2019 года продлена безоплатная приватизация земли, и до 2019 года квартир и других жилых помещений.

Отказ в приватизации земли

  • держатель имущества не обладает полномочиями передавать землю по праву приватизации;
  • заявленный объект пересекается с другими земельными наделами, то есть нет межевания конкретных границ участка;
  • в результате проверки выявлены подложные правоустанавливающие документы или удостоверения личности;
  • заявитель не оплатил стоимость услуги по оформлению перехода права собственности;
  • ранее право приватизации было использовано.

Также в качестве доказательств могут служить подрядные договоры со строительной бригадой, чеки и квитанции о покупке стройматериалов и т.п.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г.

ФЗ №178;

  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Приватизация земельного участка

  • надлежащим образом составленного заявления. Обычно его оформляют непосредственно в Росреестре либо МФЦ в момент предъявления документации;
  • вашего документа, удостоверяющего личность. Если же от вашего имени действует представитель, он должен иметь при себе нотариальную доверенность на совершение данных полномочий;
  • кадастрового паспорта на землю (либо плана, если участок оформлялся ранее, чем в 2007 году).

Инфоinfo
Приостановка кадастрового учета земельного участка

Раньше, когда были два отдельных реестра (ЕГРП и ГРН), необходимо было перед регистрацией права на ЗУ оформлять постановку его на учет. В соответствии с законом № 218-ФЗ, по которому базы обоих реестров были объединены в одном ЕГРН, собственник получил возможность поставить свое имущество на учет и зарегистрировать право собственности одновременно. Такой подход упрощает процесс и сокращает время регистрации.


В результате заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой содержатся обобщенные сведения об участке.

К основным относятся сведения, по которым можно идентифицировать данный объект, а также его характеристики, связанные с образованием новых участков или изменениями их границ.

Но есть исключения – это дачные, садовые и огородные наделы, которые можно приватизировать до 2020 года.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Добрый день, к сожалению, не смогла записаться к Вам на консультацию между праздниками. Участок не приватизирован; подали заявление на постановку на кадастровый учет, получили приостановление. В принципе, мы с причинами приостановления разобрались и согласны с ними.
Вопрос: если согласны, в апелляционную комиссию можно не обращаться? можно забрать отказ через 3 месяца после приостановки и идти уже в суд? Или вообще достаточно уведомления о приостановке? Спасибо!

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию.

Срок его рассмотрения составляет месяц.

  • При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  • Получить кадастровый паспорт.
  • Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  • Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  • Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *