Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Сыктывкар налог на имущество физических лиц в 2019 году

Кадастровая стоимость этой квартиры — 2 218 964,84 рубля.

Применяем налоговый вычет. Для этого надо кадастровую стоимость поделить на площадь квартиры и умножить на размер вычета: (2 218 964,84 / 47,1) х 20 = 942 235,6 рубля — на эту сумму уменьшаем кадастровую стоимость и получаем налогооблагаемую базу.

2 218 964,84 — 942 235,6 = 1276729,24 рубля (от этой суммы высчитывается размер налога).

Расчёт размера налога: 0,1 % от 1276729,24 = 1277 рублей.

Так как налог по кадастровой стоимости превышает налог по инвентаризационной стоимости, то применяется правило переходного периода по формуле:

(1277 — 523) х 0,2 + 523 = 674 рубля сумма налога за 2019 год.

Сумма налога на эту квартиру за 2020 год составит 825 рублей, за 2021-й сумма налога не может вырасти более чем на 10 % и составит 908 рублей.


Вниманиеattention
Установить и ввести в действие с 1 января 2015 года на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» налог на имущество физических лиц (далее соответственно — налог, налогоплательщик).

2. Установить налоговые ставки исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения в следующих размерах:

2.1. В размере 0,3 процента в отношении:

2.1.1. Жилых домов, квартир, комнат.

2.1.2.


Объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом.

2.1.3. Единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом.

2.1.4. Гаражей и машино-мест.

2.1.5.

Сыктывкар налог на имущество физических лиц в 2019 году

В размере 0,5 процента в отношении:

2.4.1. Объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, расположенных в следующих территориях МО ГО «Сыктывкар»:

N п/п

Условное наименование территории

Адрес места нахождения отдаленной территории

Наименования улиц, которые включены в состав отдаленной территории (при наличии)

1

м. Верхний Чов

Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, г.

Сыктывкар налог на имущество физических лиц в 2019 году изменения

При этом перерасчет по таким налогам не осуществляется, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов. В случае уменьшения суммы налога перерасчет будет произведен.

Также, если налоговый орган в 2019 году произведет доначисление налога на имущество физических лиц и земельного налога, в отношении объекта налогообложения, по которому было направлено налоговое уведомление и сумма налога по нему оплачена в полном объеме, то данное доначисление будет являться неправомерным и уплачивать недоплаченную сумму налога налогоплательщик не обязан.

Если же налоговый орган произвел доначисление ранее уплаченного налога в 2018 году (то есть по правилам, действующим до 01.01.2019) – налогоплательщик обязан уплатить доначисленную сумму налога.

  • федеральных научных центров;
  • адвокатских контор;
  • организаций, где главными владельцами являются ОО инвалидов, и численность сотрудников с ограниченными способностями превышает 50%, а их зарплата составляет не менее 25 % от общего фонда предприятия;
  • предприятий, используемых для гуманитарных целей и реабилитации, и находящиеся в собственности организаций инвалидов;
  • фармацевтических компаний, если имущество используется для производства ветеринарных препаратов для борьбы с эпидемиями, и ряд других.

Правила расчёта и уплаты налога на имущество

В отличие от физических лиц, где обязанность исчисления налога возлагается на налоговые инспекции в Сыктывкаре, организации должны рассчитывать размер имущественного сбора сами.

Заозерная; ул. Летняя; Морошковый проезд; ул. Осенняя; ул. Пешеходная; ул. Проселочная; ул. Родниковая; ул. Тихая; ул. Шудалун

7

мкр. Развилка

Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, пгт.

Верхняя Максаковка, мкр. Развилка

Улицы отсутствуют

8

м. Ягкар

Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, пгт. Верхняя Максаковка

ул. 1-я Белоборская; ул. 2-я Белоборская; ул.

3-я Белоборская; ул. 4-я Белоборская; ул. 5-я Белоборская; ул. 6-я Белоборская; 1-я линия; 2-я линия; 3-я линия; 4-я линия; 5-я линия; 6-я линия; 7-я линия

9

м.

Для частных домов площадь увеличена до 50 метров. Налог с них платить не требуется.

Если в собственности несколько недвижимых объектов, льготы применяют только на один вид недвижимости.

В льготную категорию вошли дети-инвалиды (ст. 407 НК РФ)

Уравнивание налоговой ставки на ряд объектов

С 2019 года действует одинаковая ставка за гаражи и парковочные места. До этого за машино-место платили 2% от его цены. Теперь же ставка составляет от 0,1% до 0,3%.

Ограничивается допустимый размер самостоятельно установленных налоговых ставок властями регионов

Муниципальные власти самостоятельно устанавливают налоговые ставки, при этом налоговым кодексом утвержден размер налога на жилые и часть нежилых объектов в размере 0,1%.

Переходный период

Примечание: для случаев, когда налог от кадастровой стоимости выше налога от инвентаризационной стоимости, Налоговым кодексом предусмотрен переходный период. Суть — сделать постепенным повышение налога, распределив его рост на несколько лет.

В первые три года после начала исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости размер налога высчитывается по формуле:

(Н1 — Н2) х К + Н2 , где

Н1 — налог от кадастровой стоимости

Н2 — налог от инвентаризационной стоимости

К — коэффициент, равный:

0,2 — в 2019 году

0,4 — в 2020 году

0,6 — в 2021 году

Важно! Размер налога за 2021 год не может быть выше налога за 2020 год более чем на 10 процентов.

При этом рост налога составит не больше 10% в сравнении с предыдущим периодом.

Перерасчет ошибок в кадастровой стоимости в пользу налогоплательщиков

Если граждане не согласны с рассчитанной суммой, они могут ее оспорить. Например, если кадастровая стоимость недвижимости была установлена неверно. При этом налоговый расчет по новой цене производится с года подачи заявления.
После законодательных изменений, с 2019 года, появилась возможность выполнить полный перерасчет налогообложения вплоть до даты, когда была выставлена неверная кадастровая цена объекта.

Расширение налоговых льгот

С 2015 года налогом не облагается часть квартиры. А именно — 20 кв. м. Теперь это правило применимо и к долевой собственности. Если гражданин владеет долей в квартире, 10 кв. м. не будут облагаться налогом.
Такой же принцип расчета установлен и для комнат.

  • Сервис налогоплательщика на портале ФНС;
  • Через сервис «Узнай свою задолженность» на портале Госуслуг;
  • Проверить через ИНН на портале Яндекс.

Льготы на налоги

На налоговые льготы имеют право следующие лица:

  • Герои России и Советского союза, кавалеры орденов Славы.
  • Инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды.
  • Участники ВОВ.
  • Пострадавшие от чернобыльской катастрофы лица и граждане, участвующие в ликвидации атомных аварий.
  • Отдельные категории военнослужащих, уволенных с военной службы и члены их семей.
  • Лица, получившие облучение при участии в ядерных испытаниях, учениях.
  • Пенсионеры по старости и граждане, достигшие возраста 60 и 65 лет для женщин и мужчин.

Еще один ряд льгот зависит от вида имущества.

Понижающий коэффициент — 0,6. Налоговый вычет будет равен 4 млн рублей. Рассчитываем налог сначала по кадастру:

(10 600 000 — 4 000 000) × 0,1% = 6 600.

Налог с инвентаризационной стоимости:

500 000 × 1,518 = 804 540

804 540 × 0,1% = 804,54 рубля.

Итоговая сумма составит:

(6 000 — 804,54) × 0,6 + 804,54 = 3 921,81 рубля.

Обратите внимание, что Налоговый кодекс разрешает применять такой порядок расчета можно в течение первых трех периодов перехода на новую систему налогообложения.

Калькулятор

На сайте ФНС можно воспользоваться налоговым калькулятором.

Важноimportant
Теперь процесс имущественного налогообложения регламентируется Главой 32 НК РФ. В ней прописан новый порядок расчета.

Теперь он рассчитывается по кадастровой стоимости. Она отражает реальную цену объекта. Не завышает и не занижает ее.


Каждый субъект РФ обязан перейти на новую систему расчетов.Те регионы, кто не успел подготовить соответствующие правовые акты, до сих пор применяют старую, инвентаризационную систему. До 1 января 2020 года перейти на новую систему обязаны все регионы страны.

Для облегчения перехода на новый принцип расчета налога, введены понижающие коэффициенты (п. 8 ст. 408 НК РФ). Они должны быть использованы при расчете по новым правилам (на основе кадастровой цены).

Получить льготу можно только в заявительном порядке.

Особенности для дач

Налог на имущество физических лиц распространяется также на все дома и хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При условии, конечно, если они зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке.

Однако законодатель предусмотрел условия, благодаря которым подавляющее большинство собственников будут избавлены от налогообложения.

Во-первых, все владельцы строений площадью менее 50 квадратных метров входят в число федеральных льготников. Но льгота может распространяться только на какое-то одно строение на земельном участке.

О ВВЕДЕНИИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «СЫКТЫВКАР» НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

(в редакции решения Совета МО городского округа «Сыктывкар» от 06.06.2018 N 30/2018-420)

Руководствуясь Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Коми от 27.10.2014 N 123-РЗ «О единой дате начала применения на территории Республики Коми порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», статьей 33 Устава муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Совет муниципального образования городского округа «Сыктывкар» решил:

1.

Тем не менее 11 субъектов до сих пор применяют для расчета инвентаризационную стоимость.

Дифференцирование ставок в субъектах РФ (их изменение) может зависеть от:

  • вида объекта;
  • кадастровой или инвентаризационной стоимости;
  • расположения недвижимости;
  • вида зоны, на территории которой он расположен.

Ставки для конкретного региона можно посмотреть на сайте ФНС.

Расчет налога

Налог рассчитывается по стандартной схеме: определяют его налоговую базу, также прибавляют вычеты и льготы, если налогоплательщик имеет на них право. Ставка зависит от региона, типа объекта и его цены.

Ранее налог рассчитывался только на основе инвентаризационной стоимости объекта. Регламентировал его ФЗ №2003-1. Но с 2015 года закон утратил силу.

Туда нужно будет предоставить заключение независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости. В таком случае кадастровую стоимость снизят до размера рыночной.

Налоговые вычеты

Примечание: налоговые вычеты освобождают от налогообложения определённую площадь объекта недвижимости. Применяются автоматически.

Налогооблагаемую базу (кадастровую стоимость, уменьшенную на размер вычета), с которой исчисляется размер налога, можно найти по формуле:

Ст — Ст / Пл х Вч,

где

Ст — кадастровая стоимость объекта

Пл — общая площадь объекта

Вч — вычет, который принят:

для комнат — 10 кв.
м

для квартир — 20 кв. м

для домов — 50 кв.

Эжвинская

________________

<1 В адресах объектов недвижимости после части адреса указанного в столбце 3 следует тип и номер объекта адресации.

<2 В скобках указано уточнение по почтовому индексу для улиц имеющих одинаковое название в пределах одного населенного пункта.

2.4.2. В отношении прочих объектов налогообложения.

(п. 2 в ред. решения Совета МО городского округа «Сыктывкар» от 06.06.2018 N 30/2018-420)

3. Налоговая база в отношении объектов налогообложения, указанных в подпунктах 2.1.1 и 2.1.3 настоящего решения, определяется в соответствии с пунктами 3 — 6 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *